Das Verkaufs-Exposé im pdf-Format erhalten Sie unter
Exposé downloaden
oder postalisch nach Anforderung unter:

Ebertz & Partner - SWF: E&P Konzernverwaltung

Die Ebertz & Partner–Unternehmensgruppe zählt seit vier Jahrzehnten mit einem realisierten Investitionsvolumen von mehr als € 5,4 Mrd. zu den führenden Emissionshäusern für geschlossene Immobilienfonds. Die Sachwertfonds investieren in langfristig vermietete, gewerblich genutzte Immobilien in bevorzugten Lagen. 125 Sachwertfonds haben insgesamt 161 Immobilienobjekte mit einer Mietfläche von mehr als 2,5 Mio. m² finanziert. Rund 4.000 Anleger mit rund 6.400 Beteiligungen sind bzw. waren an diesen Fonds mit rd. € 2,5 Mrd. Eigenkapital beteiligt. 44 Fonds wurden als Privat-Platzierungen aufgelegt.

Über alle Fonds wurden Ausschüttungen in Höhe von durchschnittlich 5,3% p.a. zzgl. Tilgungen von durchschnittlich 1,9% p.a.realisiert. Bis Ende des Jahres 2007 wurden 38 Sachwertfonds nach dem Verkauf der Objekte bzw. dem Verkauf der Anteile aufgelöst. Die Renditen für die Anleger der beendeten Fonds belaufen sich dabei auf bis zu 16% p.a., im Durchschnitt lagen sie bei rd. 8% p.a. nach Steuern.

Weblink: E&P-Leistungsbilanz per 31.12.2008

Köln ist Deutschlands viertgrößte Stadt und Oberzentrum einer Region mit mehr als 3 Mio. Einwohnern. Im Radius von 500 km werden 40% des BIP der EU erwirtschaftet.

Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung. Die Stadt ist Sitz vieler Verbände und ist Medienmetropole mit zahlreichen Fernsehsendern, Plattenfirmen und Verlagshäusern. Die Ansiedlung der regionalen Hauptverwaltungen von zukunftsträchtigen Unternehmen wie Microsoft und Lanxess unterstreicht die Bedeutung des Bürostandortes Köln.

Die Investitionsobjekte liegen an der Aachener Str. im Kölner Westen im Stadtteil Junkersdorf, fußläufig zum Rheinenergiestadion. Durch die Nähe des Autobahnkreuzes Köln-West (BAB-Auffahrt Autobahn A1 und Autobahn A4 in 300 m Distanz) ist die Verkehrsanbindung zum Köln-Bonner- und Düsseldorfer Flughafen (20 bzw. 40 Min. Fahrzeit) hervorragend.

Direkt vor den Objekten befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1, die eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt gewährleistet. Die verkehrsgünstige, zentrumsnahe und grüne Lage macht Junkersdorf zu einem attraktiven Standort für Bürogebäude und gleichzeitig zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsgebiet.

Weblink: Lageplan / Sateliten-Ansicht (Google Maps)

Bürogebäude Aachener Str. 1051

Die Multifunktionsflächen auf 4 Ebenen bieten Platz zur Entfaltung. Das Flächenmanagement kann ohne Weiteres an die jeweiligen Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Die Büroflächen verteilen sich auf drei Regelgeschosse, ein Erdgeschoss, ein Basement, zwei Untergeschosse sowie ein Staffelgeschoss.

Das Bürogebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die unverbaute Straßenlage schafft eine breite Werbefläche und einen wiederkehrenden Erkennungswert.

Objektdaten:

Büro-Etage Aachener Str. 1053–1055 (5. OG)

Das Bürocenter Aachener Straße 1053–1055 ist in Teileigentum aufgeteilt. Das 5. OG wird bereits seit der Eröffnung des Bürocenters von der Ebertz & Partner Unternehmensgruppe als Konzernverwaltung genutzt. Die Etage wurde 2008 umfangreich renoviert und mit neuer Haustechnik ausgestattet. Heute erfüllt die Etage höchste Ansprüche moderner Büronutzung.

Objektdaten:

Die E&P Holding GmbH & Co. KG hat für alle Büroflächen, die TG-Parkplätze und die Außenstellplätze einen Generalmietvertrag abgeschlossen. Dieser Generalmietvertrag hat die folgenden Bestandteile:

Die Beteiligungsgesellschaft E&P Konzernverwaltung Iserlohe GmbH & Co. KG beteiligt sich zu 94 % an der Besitzgesellschaft des Gebäudes an der Aachener Str. 1051, der GbR Kamillenweg. Das Teileigentum in der Aachener Straße 1053–1055 wird mit einem obligatorischen Kaufvertrag durch die Beteiligungsgesellschaft erworben. Aus der Beteiligungsstruktur folgt, dass die Emittentin Mieteinnahmen aus der Vermietung des Teileigentums 5. OG., Aachener Straße 1053–1055, sowie Ausschüttungen der GbR Kamillenweg erhält. Des Weiteren wird die Emittentin den in der GbR Kamillenweg verbleibenden Gesellschaftern (Dr. Herbert Ebertz, Dr. Karl Bartel, Dirk Iserlohe) ein Darlehen in Höhe des Wertes von 6 % der Gesellschaftsanteile an der Besitzgesellschaft zur Verfügung stellen. Der darauf zu leistende Kapitaldienst entspricht 6 % der Mieteinnahmen, welche die Besitzgesellschaft aus dem Mietvertrag mit der E&P Holding GmbH & Co. KG erhält. Dadurch wird der Zufluss aller Mieteinnahmen an die Beteiligungsgesellschaft gewährleistet.

Die o.g. Ausführungen basieren auf den Darstellungen des Verkaufsprospekts. Sämtliche Inhalte werden mit größter Sorgfalt erarbeitet und erstellt. Trotzdem kann keine Gewähr für die Richtigkeit jeder einzelnen Angabe übernommen werden. Die hier zur Verfügung gestellten Informationen sind unverbindlich und stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der Information des Benutzers. Maßgeblich für den Erwerb bzw. die Beteiligung sind ausschließlich die im Verkaufsprospekt enthaltenen Informationen.