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Euro Sino Invest GmbH & Co. China 1 KG

Die Euro Sino Invest GmbH (ESI) ist ein unabhängiger Anbieter von geschlossenen Immobilienfonds mit Sitz in Erlangen. Deren Wurzeln gehen auf die Investitionstätigkeiten der Tucher Familie sowie anderer institutioneller Investoren in China zurück. ESI hat sich auf Investitionen im chinesischen Immobiliensektor spezialisiert. Der Fokus von ESI liegt auf den sogenannten 2nd-Tier-Städten. Diese Städte des "zweiten Rangs", von denen rund zwei Dutzend chinesische Millionenmetropolen sind, befinden sich derzeit in einer Wachstumsphase und versprechen attraktive Renditechancen.
In Kooperation mit erfahrenen chinesischen Partnern partizipiert ESI mittels Projektentwicklungen, an denen ESI entlang der gesamten Wertschöpfungskette, vom Erwerb des Landes über den Bau bis hin zum Verkauf der einzelnen Wohneinheiten mitwirkt.

Die wirtschaftliche Entwicklung Chinas vollzog sich nach dem Ende der Planwirtschaft auf einem unvergleichlichen und außerordentlichen Niveau. Gegenwärtig besitzt China die größten Devisenreserven der Welt und ist die weltweit drittgrößte Volkswirtschaft nach den USA und Japan. Das Jahr 2007 war das fünfte Jahr in Folge, bei dem das BIP um mindestens 10% gewachsen ist. Im Jahre 2008 wurde ein Zuwachs des BIP von 9,1% erreicht.
China befindet sich in einer kraftvollen Aufwärtsbewegung. Die konsequente Wachstumspolitik hat eine Eigendynamik geschaffen, die sich angesichts der Größe Chinas und seines Aufholpotentials noch lange fortsetzen wird.

Mit dem größten Absatzpotential von 1,33 Mrd. Menschen gilt China als einer der weltweit attraktivsten Investitionsstandorte. Das jährliche Bevölkerungswachstum liegt derzeit bei 0,63%. Da China ein sehr niedriges Durchschnittsalter von nur rund 33,6 Jahren mit einer großen Anzahl an Universitätsabsolventen und Studenten hat, befinden sich 72% der Menschen im erwerbsfähigen Alter. Aus der schnellen Entwicklung Chinas, kombiniert mit hohen Urbanisierungsraten, resultiert für die Zukunft ein fortwährender Bau neuer Wohnungen.
Bereits heute gehören etwa 250 Mio. Einwohner Chinas der Mittelschicht an. Bis zum Jahre 2025 wird sich diese Zahl voraussichtlich um 100% erhöhen, was einem Wert von 40% der Bevölkerung und somit knapp einer halben Milliarde Menschen entspricht. Die voraussichtliche Gesamtnachfrage wird laut einer Analyse der Immobilienfachleute der DTZ zwischen 2008 und 2020 demnach bei 6,8 Mrd. m2 Bruttogeschossfläche liegen.

Anders als die Amerikaner haben die Chinesen keine hohen privaten Schulden. Hypothekendarlehen machen nur 12% der chinesischen Wirtschaft aus, während sie in der amerikanischen Wirtschaft bei 100% liegen. Diese Verlangsamung des Immobilienmarktes stellt daher kein systematisches Risiko für das Finanzsystem dar.
Bevor sich chinesische Wohnungserwerber zum Kauf einer Wohnung entscheiden, neigen sie dazu, genug zu sparen, um eine monatliche Tilgung des Hypothekendarlehens tragen zu können. Daher ist es unwahrscheinlich, dass die chinesischen Hypothekendarlehensnehmer ihre Tilgungen, ganz im Gegensatz zu der westlichen Klientel, nicht einhalten.

Als erstes Investitionsziel in China hat sich die ESI für Shenyang, eine besonders attraktive aufstrebende 2nd-Tier-Stadt, entschieden. Shenyang ist die Hauptstadt der Provinz Liaoning und die größte Stadt sowie der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Nordchinas. Shenyang ist eine Stadt mit 7,2 Millionen Einwohnern; gemeinsam mit ihrem Umland verzeichnet sie insgesamt 20 Millionen Einwohner und verfügt über ein bisher unausgeschöpftes Potenzial.
Aufgrund der Tatsache, dass Shenyang eine vielfältige und flexible Wirtschaft besitzt, die hauptsächlich vom Binnenmarkt und somit nicht vom Export abhängig ist, wird diese kontinuierlich wachsende Stadt als ein „sicherer Hafen“ für Investitionen betrachtet. Ein Indiz dafür ist etwa, dass BMW, eines der 50 deutschen Unternehmen (z.B. BASF, METRO, Fischer, Leitz, Braun etc.), das in Shenyang tätig ist, seine Produktion und Werke ausschließlich dort ausbaut.

Das Projekt ist die 2. Phase der Entwicklung eines ca. 500.000 qm BGF großen Projektes. Aus der erfolgreichen 1. Phase resultiert eine relativ hohe Planungssicherheit im Hinblick auf Genehmigungen und Kosten.
Das Projekt liegt in dem neu entwickelten Stadtteil "Hunnan New District" am Ostufer des Stadtflusses Hun. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohngegend für die breiter werdende Mittelschicht Shenyangs mit günstiger Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.
Das vorliegende "European Garden"-Projekt enthält in etwa 1.500 Wohneinheiten für die gehobenen Ansprüche der Mittelschicht. Alle Wohnungen sollen an lokale Käufer während der Projektentwicklung verkauft werden. Aufgrund der starken Urbanisierung ist eine große Nachfrage am "European Garden" zu erwarten. Der Start des Projektes ist für Mitte 2010 geplant und das gesamte Projekt soll binnen von zweieinhalb Jahren entwickelt, verkauft und abgeschlossen sein.

Die o.g. Ausführungen basieren auf den Darstellungen des Verkaufsprospekts. Sämtliche Inhalte werden mit größter Sorgfalt erarbeitet und erstellt. Trotzdem kann keine Gewähr für die Richtigkeit jeder einzelnen Angabe übernommen werden. Die hier zur Verfügung gestellten Informationen sind unverbindlich und stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der Information des Benutzers. Maßgeblich für den Erwerb bzw. die Beteiligung sind ausschließlich die im Verkaufsprospekt enthaltenen Informationen.